Além do depósito caução e do seguro fiança, ainda existem outras alternativas. Uma delas é pela aquisição de fundos de investimento em nome do proprietário do imóvel.
O que substitui o fiador no aluguel?
O Seguro-Fiança na locação
– Uma alternativa comum ao fiador é o seguro-fiança. Neste caso, o locatário contrata uma apólice de seguro que garante o pagamento do aluguel em caso de inadimplência.
Quando não se tem fiador, o que fazer?
Veja abaixo alguma opções:
- Seguro fiança. O seguro fiança é oferecido pelas seguradoras, que garantem ao proprietário o pagamento dos aluguéis em caso de inadimplência por parte do inquilino. …
- Título de capitalização. …
- Caução. …
- Fundos de investimento. …
- Cartão de crédito. …
- Rapidez. …
- Menos burocracia. …
- Melhor experiência.
Como posso substituir o fiador?
O seguro fiança é uma das opções para alugar um imóvel sem fiador. Nesse caso, o inquilino deve procurar uma instituição financeira que ofereça o serviço e contratar uma apólice que terá o proprietário do imóvel como beneficiário. Se houver inadimplência, as despesas são pagas por meio do seguro.
Como posso substituir o fiador no meu contrato de locação?
Primeiramente, é preciso comunicar a imobiliária ou o proprietário do imóvel sobre a intenção de substituir o fiador atual. Em seguida, é necessário apresentar um novo fiador que atenda aos requisitos exigidos, como comprovação de renda e idoneidade financeira.
Aluguel com fiador Como funciona e quem pode ser fiador?
Quando o inquilino não tem fiador?
Quando não se tem um fiador, o inquilino pode optar pelo depósito caução ou até mesmo pelo seguro fiança. Portanto, deve-se analisar qual é a melhor opção para o seu perfil, e então escolher ela de acordo com suas necessidades.
O que diz o artigo 835 do Código Civil?
835 do novo Código Civil, o qual dispõe: ‘Art. 835. O fiador poderá exonerar-se da fiança que tiver assinado sem limitação de tempo, sempre que lhe convier, ficando obrigado por todos os efeitos da fiança, durante sessenta dias após a notificação do credor.
Como posso exonerar o fiador da fiança no contrato de locação?
1 Quando o fiador pode se exonerar da fiança? Enquanto o contrato de locação estiver valendo pelo prazo determinado, em regra, o fiador não pode pedir a exoneração. Portanto, quando o contrato de locação passar a ter prazo indeterminado é que surge para o fiador o direito de pedir a sua exoneração.
O que pode substituir o seguro fiança?
A caução é uma das alternativas mais conhecidas e consiste em um depósito em dinheiro, que pode chegar a até três vezes o valor do aluguel, feito pelo inquilino no início do contrato. Esse valor é devolvido ao final do acordo. E caso haja inadimplências ou danos ao imóvel, será descontado do montante.
O que diz a Lei do inquilinato sobre fiadores?
37 da Lei nº 8.245/91. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia: II – fiança; Nos contratos com fiança, a responsabilidade do fiador pode abranger alugueis, taxas, multas e eventuais custos judiciais, dependendo do que for estipulado no contrato.
Quanto custa um seguro fiança de aluguel?
Atualmente, a média de mercado do seguro fiança locatícia é entre 1 à 2 vezes o valor do aluguel, e pode ser parcelado durante o período do contrato. Quais são as formas de pagamento? Pode ser pago pelo locatário tanto à vista quanto parcelado.
O que é fiador digital?
A fiança digital é uma garantia locatícia que substitui o fiador tradicional. Ao escolher esta opção, o valor é calculado de acordo com o imóvel escolhido e pode ser parcelado em até 12 vezes no cartão de crédito ou pago à vista através de boleto bancário ou pix.
Como funciona a Luggo?
A Luggo se preocupa com o seu bem-estar e a sua qualidade de vida, combinando boa localização, infraestrutura de qualidade, serviços on demand, atendimento humanizado e segurança diferenciada. Tudo isso com a facilidade do aluguel descomplicado, que pode ser feito de maneira 100% on-line, sem fiador ou cheque caução.
O que fazer quando não tiver fiador?
É possível alugar sem fiador? Confira algumas alternativas de garantia locatícia
- cartão de crédito;
- caução, onde é oferecido um valor em dinheiro retido pelo proprietário como garantia, montante que é devolvido ao final do contrato, descontando eventuais pendências;
É possível ser fiador de si mesmo?
E, na linha do mencionado comando normativo, este Superior Tribunal de Justiça firmou o posicionamento de que a fiança de si mesmo não é um contrato juridicamente possível, pois esta espécie de avença pressupõe a existência de três partes, pois sua lógica é a garantia de um terceiro.
Quem pode ser meu fiador de aluguel?
Pode ser um fiador de aluguel qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.
O que substitui o fiador?
O seguro fiança é uma modalidade de garantia locatícia que substitui a figura do fiador tradicional. Ao contratar esse serviço, o inquilino paga um valor anual ou mensal à seguradora, que, em contrapartida, oferece a cobertura necessária para garantir o cumprimento das obrigações contratuais.
Como substituir o fiador no aluguel?
Como alugar sem fiador?
- Caução. Também conhecido como depósito caução, nessa modalidade de garantia o inquilino deixa em poder do proprietário uma quantia equivalente a até 3 vezes o valor do aluguel. …
- Seguro-fiança. …
- Fundos de investimento. …
- Título de capitalização. …
- CredPago.
O que é melhor, fiador ou caução?
Caução: Sem envolvimento de terceiros; é uma quantia depositada diretamente pelo inquilino. Fiador: Não há depósito em dinheiro, portanto, não há valor a ser devolvido, sendo a responsabilidade financeira acionada apenas em caso de inadimplência.
É obrigatório ter fiador no contrato de locação?
Em um contrato de aluguel, portanto, o proprietário do imóvel exigirá um fiador, não um avalista e, até a entrega das chaves, será ele a segurança financeira da locação do imóvel.
Como se livrar de ser fiador?
Como solicitar a exoneração de fiador? Para solicitar a sua exoneração, o fiador precisa enviar um comunicado para o locador informando a sua decisão. Se o contrato de locação for de prazo indeterminado, isso poderá ser feito a qualquer momento.
Quando o fiador pode ser exonerado?
Resumindo, o fiador poderá se exonerar: a) Quando o contrato por prazo determinado chegar ao fim, e prorrogar-se por tempo indeterminado; b) Quando o contrato for firmado desde o início por prazo determinado a qualquer tempo; c) Quando houver separação ou similar dos locatários.
O que o Artigo 1512 do Código Civil Brasileiro garante?
1.512, parágrafo único, garante que a habilitação para o casamento, o registro e a primeira certidão serão isentos de selos, emolumentos e custas, para as pessoas cuja pobreza for declarada, sob as penas da lei.
Como posso exonerar o fiador da fiança em um contrato de locação?
No entanto, essa exoneração não é automática. O fiador deve seguir um procedimento para se desvincular da relação contratual. É necessário notificar o credor sobre sua intenção de exclusão. E, após a notificação, o fiador continuará responsável pela fiança no prazo de 60 dias, contados após essa.
O que diz o artigo 1.725 do Código Civil?
“Art. 1725- Na união estável, salvo contrato escrito entre os companheiros, aplica-se às relações patrimoniais, no que couber, o regime da comunhão parcial de bens, sendo observado o disposto n artigo 1528, deste código.”